Девелопмент и управление недвижимостью
Описание
Инвестиции в недвижимость связаны с большим количеством показателей, которые нужно контролировать для повышения капитализации объектов и их прибыльности. В случае девелоперской деятельности, то есть при создании, изменении и эксплуатации объектов, к задачам руководства добавляется проектное управление. Большие проекты невозможно детально «просчитать вперед», обязательно потребуются корректирующие решения новых задач, возникающих по ходу реализации планов. Для того, чтобы минимизировать риски и добиться максимально эффективного управления на всех этапах проектирования, возведения, обслуживания и эксплуатации объектов, необходима комплексная автоматизация.
ITLand предлагает комплексную ERP-систему «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» - решение, которое сочетает функционал собственно ERP (управление ресурсами), а также CRM/SRM (управление взаимоотношениями с клиентами и подрядчиками), PMO (проектное управление) и CAFM (управление объектами недвижимости).
«1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» автоматизирует управление всеми основными операциями с объектами недвижимости, начиная с создания концепции и заканчивая управлением сдачи в аренду или продажей. Оперативное информирование руководства о расхождениях между фактическими и плановыми показателями позволяет выиграть время, которое без комплексного IT-решения приходится тратить на сбор, сопоставление и проверку управленческой отчетности. Даже в рамках одного проекта и одного объекта выигрыш от автоматизации управления получается значительный.
«1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» - интеграционное решение, оно содержит полный функционал двух самостоятельных продуктов: «1С:PM Управление проектами» и «1С:Аренда и управление недвижимостью». Информационные системы обогащены опытом множества внедрений и доработок по замечаниям использующих их компаний. Интеграционное решение создало новое измерение, в котором также учитывается обратная связь от пользователей системы.
Решение адресовано организациям, специализирующимся на инвестициях в девелоперские проекты и управлении недвижимостью. В том числе к целевым пользователям системы относятся:
- Девелоперские компании
- Управляющие и инвестиционные компании
- Бизнес-центры
- Арендодатели, владельцы недвижимостью
- Дизайнерские и архитектурные студии
- Торговые центры и рынки
- Комплексы складской недвижимости
- Предприятия с проектным типом производства
Наши заказчики получают в мощный инструмент для управления проектной деятельностью, капитализацией и рентабельностью объектов. Как правило, они считают, что программное обеспечение системы выступает в роли «упаковки» для тех методологий, которые мы включили в состав решения. Ознакомьтесь с возможностями системы, и Вы разделите их мнение.
Возможности
ERP-система «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» обеспечивает ввод данных о девелоперской деятельности и формирование на их основании отчетов о ключевых бизнес-процессах компании. Руководство и уполномоченные сотрудники, обладающие соответствующими правами доступа к системе, оперативно получают сведения о запланированных и фактических показателях. О любых расхождениях между планом и фактом система генерирует оповещения, благодаря чему удается минимизировать издержки и повысить рентабельность бизнеса. Решение комплексное, оно включает функционал и методологии для автоматизации управления тремя основными контурами девелоперского бизнеса - проектами, объектами и финансами.
Система сочетает инструменты для управления процессами поддержки бизнеса, инвестиционно-строительными проектами, объектами недвижимости, финансами, взаимоотношениями с контрагентами и, на верхнем уровне управления – ключевыми показателями деятельности (KPI).
- Управление девелоперским бизнесом на уровне мониторинга ключевых показателей деятельности (KPI);
- Управление составом портфелей девелоперских проектов;
- Управление инвестиционно-строительными проектами с точки зрения повышения темпов и качества их выполнения;
- Проектное бюджетирование инвестиционно-строительных проектов;
- Управление базой объектов недвижимости, включая ведение правовой информации (свидетельства, кадастровые паспорта, документы регистрации прав), обременения, профильность;
- CRM - управление взаимоотношениями с клиентами по продажам недвижимости;
- Аренда недвижимости (базовый функционал);
- Управление рекламой объектов, квартирограммой (шахматкой) и сделками по недвижимости;
- Управление взаиморасчетами по сделкам с недвижимостью и финансовым результатом.
BIM
Интеграция решений «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» и Renga Architecture обеспечивает возможность работы с 3D-моделью объекта на всех этапах жизненного цикла – от постановки идеи и цели, сроков реализации инвестиционного проекта, до ввода объекта в эксплуатацию.
Функционал «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» позволяет проводить оценку сроков и инвестиций в проект, осуществимость проекта в целом. На основании шаблонов работ, норм и параметров 3D-модели Renga система «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» позволяет:
- Сформировать структуру работ по созданию объекта;
- Рассчитать сроки и стоимость инвестиций на основе данных по объемам работ;
- Сформировать бюджет расходов и бюджет выплат инвестиционного проекта.
На основании профиля продаж, прогнозной стоимости квадратного метра и полученной из 3D-модели информации о помещениях, система позволяет:
- Рассчитать общие площади помещений, предназначенных для продажи, сдачи в аренду и использования в технических целях;
- Построить план-графики продаж и сдачи в аренду помещений;
- Визуализировать доходы и план поступлений по девелоперскому проекту.
BIM-плеер систем «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» и Renga обеспечивает визуализацию хода проекта с точки зрения диаграммы Ганта и 3D-модели объекта и позволяет увидеть, каким будет объект на той или иной стадии создания объекта.
Данный инструмент позволяет проанализировать сроки работ, план объемов и загрузку мощностей, увидеть планируемые результаты создания объекта, а также избежать пространственно-временных коллизий и срывов сроков реализации проекта.
В системе «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» осуществляется мониторинг план-графика выполнения девелоперского проекта, в т.ч. по данным BIM-модели. На основе плановых и фактических данных проекта строятся визуализации BIM-модели и различная план-фактная отчетность.
На этапе продажи коммерческой недвижимости система «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» позволяет выбрать помещения из шахматки и визуализировать их в 3D-модели. Например, можно посмотреть все законтрактованные, забронированные и открытые в продажу квартиры.
Система «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» позволяет построить план-график работ, доходы, расходы и денежный поток девелоперского проекта, связанного с BIM-моделью Renga.
При изменении существенных параметров 3D-модели, таких как добавление этажности, увеличение жилой/коммерческой площади объекта и т.п., можно проводить сравнение графиков, сроков, денежных потоков, экономических параметров и прибыли вариантов девелоперского проекта.
Преимущества
Решение, которое мы предлагаем, позволяет управлять проектами и процессами девелопмента комплексно. Это значит, что при помощи «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» руководство организации оперативно получает достоверную и актуальную информацию не только по отдельным объектам, но и по портфелю различных проектов, а также по бюджетам вспомогательных процессов. Располагая детализацией по всем существенным слагаемым, из которых складывается рентабельность девелоперского бизнеса, можно оптимизировать распределение ресурсов между проектами, своевременно делать выводы об успешности сотрудничества с подрядчиками, корректировать свои действия и добиваться максимальной эффективности в управлении.
Подробнее преимущества, которые дает система «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2», можно сформулировать в виде следующих тезисов:
- Система позволяет «вести» объект по всему циклу девелоперского проекта, от концепции до продажи.
Масштабируемость - Видна общая картина деятельности в любом масштабе, от программ и портфелей проектов до отдельных задач.
Наглядность - Интеграция с системой Renga Architecture позволяет работать с 3D-моделью объекта на всех этапах жизненного цикла.
Полный контроль финансов - Четкое бюджетирование, начиная с уровня этапов проектов и выше - бюджеты проектов, портфелей проектов. Точки безубыточности по каждому объекту, наглядная демонстрация прогресса и отклонений факта от плана. Бюджеты вспомогательных процессов, необходимых для поддержки бизнеса. Консолидирующие отчеты по экономике бизнеса в целом.
Управление сроками - Полная ясность по всем срокам, их срывам или изменениям.
Управление ответственностью - Конкретный ответственный за каждую задачу, этап, проект. В системе хранится история всех действий и решений.
Проектная и управленческая отчетность - Проектная и управленческая отчетность доступна буквально в любой момент времени, фактически система ведет непрерывный аудит проектной деятельности.
Отчетность по юридическим лицам группы - Система позволяет вести раздельную отчетность по разным юридическим лицам компаний, входящих в состав группы или холдинга, а также автоматически консолидировать отчеты за любой период.
Регламентированная отчетность - Регламентированная отчетность готова вовремя, без ошибок, синхронизирована с управленческой, при помощи интеграции с документооборотом можно посмотреть любой первичный документ.
Отчетность по МСФО - Отчетность по МСФО готова вовремя, в полном соответствии со стандартом, что оценят зарубежные партнеры и фискальные органы.
Нормирование, «лучшие практики» - В корпоративной базе знаний накапливаются контактные данные, проектный и технологический опыт, шаблоны, истории сотрудничества с контрагентами. Все это позволяет экономить время, затрачиваемое на анализ новых проектов и повышать рентабельность деятельности.
«Антикризисный» менеджмент - «Антикризисный» менеджмент в любой момент времени сможет сравнить фактический и плановый финансовые потоки, расхождения между планом и фактом по выполнению работ и принять адекватные меры для повышения рентабельности подразделений и проектов.
Повышение капитализации объектов - Как прямое комплексное следствие всех предыдущих пунктов - система помогает повышать капитализацию объектов и прибыль, которая извлекается в процессе их эксплуатации.
Комплексный документооборот - В системе «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» хранятся все данные, необходимые для подготовки отчетов по ключевым показателям девелоперской деятельности. Кроме того, при помощи интеграции с системой документооборота, можно получить любой первичный документ, который потребуется для проверки или уточнения деталей.
Результаты
Девелоперские компании, а также организации, управляющие недвижимостью с помощью системы «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» добиваются внутренней прозрачности бизнеса и получают рычаги для оперативного устранения отклонений от планов. Таким образом, достигается оптимизация издержек и повышение рентабельности проектов и объектов.
Эффективное управление всегда комплексное. Хорошие результаты обязательно должны быть системными, иначе высокая прибыльность отдельных проектов и объектов, «перетянувших» на себя ресурсы компании, в конечном счете может привести общий баланс к минусу. Предотвращение таких ситуаций является одной из важнейших задач комплексной автоматизации управления.
К основным бизнес-задачам, решаемым с помощью системы «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2», относятся:
- Усиление контроля над бизнес-процессами девелопмента. Четкое понимание реальных сроков и бюджетов по объектам недвижимости, этапам проектов, проектам, портфелям проектов.
- Сжатие графика работ за счет стандартизации процедур, связанных с возведением и эксплуатацией объектов недвижимости.
- Снижение рисков, связанных со срывами сроков поставщиками и подрядчиками, благодаря накоплению опыта по технологическим процессам и ведению историй сотрудничества с контрагентами.
- Увязка потоков стоимости с управлением технологическими событиями, пообъектным расчетом себестоимости. Гибкое и комплексное финансовое планирование. Бюджеты объектов недвижимости и проектов, портфелей проектов, консолидированный бюджет по компании в целом.
- Управление платежеспособностью за счет функций бюджетирования и функционала Казначейства.
Клиенты
Холдинг RBI Группа компаний, работающих на инвестиционно-строительном рынке в сегментах жилой и коммерческой недвижимости.
| Организация: | ЗАО "Северный город" | |
| Город: | Санкт-Петербург | |
| Сайт: | http://www.rbi.ru/ | |
| Проект: | Холдинг RBI совершенствует механизмы построения прогнозов с решением «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» |
Девелоперская компания "Силовые Машины-Девелопмент" Общество с ограниченной ответственностью «Силовые машины - Девелопмент» - дочернее предприятие ОАО «Силовые машины» — крупнейшей энергомашиностроительной компании России. ООО «СМ – Девелопмент» выступает Застройщиком жилого комплекса «Московский квартал», расположенного рядом со станцией метро «Электросила».
| Организация: | ООО "Силовые Машины-Девелопмент" | |
| Город: | Санкт-Петербург | |
| Сайт: | http://smdevelopment.ru/ | |
| Проект: | ООО "Силовые Машины-Девелопмент" развивает бизнес-процессы вместе с решением «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» от ITLand |
Тэско Групп
ООО «Тэско Групп» – надежный застройщик с опытом более 10 лет на тверском рынке недвижимости, на счету которого множество успешно реализованных проектов.
| Организация: | ООО «Тэско Групп» | |
| Город: | Тверь | |
| Проект: | Компания «Тэско Групп» прошла обучение эффективной работе с инструментами системы «1С:Девелопмент и управление недвижимостью 2» |
УК ЗемАктив Управляющая компания «ЗемАктив» с 2005 года занимается строительством коттеджных поселков, эксплуатацией и развитием загородных земельных участков.
| Организация: | УК "ЗемАктив" | |
| Город: | Москва | |
| Сайт: | http://www.zemaktiv.ru/ | |
| Проект: | Сотрудники УК «ЗемАктив» прошли обучение управлению проектами в системе «1С:Девелопмент и управление недвижимостью». |
Девелоперская компания "Петербургская Недвижимость" Компания входит в число лидеров на рынке Санкт-Петербургской недвижимости по объему продаж в строящихся и готовых объектах. "Петербургская Недвижимость" также оказывает брокерские услуги, в сотрудничестве с более чем 40 застройщиками; и обладает эксклюзивным правом продажи от компании Setl City - своего партнера по Setl Group, крупнейшего инвестиционно-строительного холдинга Северо-запада.
| Организация: | ООО "Сэтл Сити" | |
| Город: | Санкт-Петербург | |
| Сайт: | http://www.spbrealty.ru/ |
Ивановская домостроительная компания Одна из крупнейших строительных компаний России - более 90% рынка жилищного строительства в городе Иваново и Ивановской области, объекты в городах Ярославль, Владимир, Кострома. «Ивановская Домостроительная компания» специализируется на реализации проектов в области строительства жилья, при этом приоритетным направлением являются комплексные застройки создание микрорайонов, объединённых общей концепцией с сопутствующей развитой социальной инфраструктурой. Компания осуществляет полный контроль над процессом строительства.
| Организация: | ОАО "Ивановская Домостроительная компания" | |
| Город: | Иваново | |
| Сайт: | http://www.vvisk.ru/ |
Инвестиционно-девелоперская группа компаний "МИЦ"
Группа компаний «МИЦ» - динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области.
С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления.
| Организация: | ООО "Группа компаний "МИЦ" | |
| Город: | Москва | |
| Сайт: | http://www.mosipoteka.ru/ | |
| Проект: | Группа Компаний «МИЦ» выражает благодарность компании ITLand за помощь во внедрении автоматизированной системы управления «1С:Девелопмент и управление недвижимостью». |
Девелоперская компания "NAI Becar" NAI Becar – российское подразделение NAI Global, лидера мирового рынка коммерческой недвижимости. Партнерская сеть NAI, основанная в 1978 году, имеет 350 офисов в 55 странах мира. Группа компаний объединяет подразделения по консалтингу, брокериджу, оценке, инвестиционным проектам, управлению и эксплуатации объектов недвижимости, компании NAI Becar Projects (управление проектами, девелопмент), NAI Becar Hospitality (гостиничные проекты), NAI Becar Promotion (услуги по продвижению), телекоммуникационную компанию "Миран" и агентство недвижимости "Бекар".
| Организация: | ООО "ТрансТерминалПроект" | |
| Город: | Москва | |
| Сайт: | http://naibecar.com/ |
Инвестиционная компания "НББ-Девелопмент" Создана для управления реализацией крупных инвестиционных проектов спортивно-туристической инфраструктуры города-курорта Сочи в рамках подготовки к Олимпиаде-2014.
| Организация: | ЗАО "НББ-Девелопмент" | |
| Город: | Москва | |
| Сайт: | http://nbbd.ru/ |
Инжиниринговая компания "АКТИВ ХАУС" Основным видом деятельности компании является проектирование низкоэнергетических домов и сооружений, проектирование отдельных инженерных систем, а также проектирование, монтаж и обслуживание системы «Умный дом». Кроме того, "Актив Хаус" занимается проведением энергоаудита (энергетическое обследование) и выполняет тепловизионное обследование зданий и сооружений.
| Организация: | ООО "АКТИВ ХАУС" | |
| Город: | Санкт-Петербург | |
| Сайт: | http://www.active-house.ru/ |
Группа девелоперских компаний "Столица Нижний" Группа компаний "Столица Нижний" – крупнейший девелопер в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, осуществляющий полный цикл развития проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости от концептуальной разработки до строительства и последующего управления объектами.
| Организация: | ООО "Столица Нижний" | |
| Город: | Нижний Новгород | |
| Сайт: | http://www.stnn.ru/ |
Девелоперская компания "Моллино менеджмент Урал" Компания, специализирующаяся на девелопменте торговой недвижимости. В частности, "Моллино менеджмент Урал" управляет следующими объектами: ТРЦ "КИТ" (Екатеринбург, Нижний Тагил, Оренбург), ТРЦ "Екатерининский", Аквапарк "Лимпопо".
| Организация: | ООО "МОЛЛИНО Менеджмент Урал" | |
| Город: | Екатеринбург |
Горнолыжный комплекс "Манжерок" Всесезонный горнолыжный комплекс "Манжерок" на горе Синюха рассчитан на 4,5 тыс. человек. После завершения работ, выполняемых под управлением инвестиционной группы "Алемар", комплекс должен включать в себя 32 трассы с системой искусственного оснежения общей протяженностью свыше 60 км и 15 подъемников.
| Организация: | ЗАО "Горнолыжный комплекс Манжерок" | |
| Город: | Манжерок | |
| Сайт: | http://www.mglk.ru/ |
"РусИнвестПроект" ЗАО "РУСИНВЕСТПРОЕКТ" оказывает услуги по подбору продавцов и покупателей, инвесторов и соинвесторов и иных вариантов финансирования инвестиционных проектов, проектов строительства и готового бизнеса на рынке коммерческой и жилой недвижимости.
| Организация: | ЗАО "РусИнвестПроект" | |
| Город: | Москва | |
| Сайт: | http://www.rusinvestproject.ru/ |
Девелоперская компания "Олипс" Ведущая компания Свердловской области, имеющая универсальный бизнес в секторе оборота недвижимости. В активе ЗАО "Олипс" ТЦ "Дирижабль", РК "Новомосковский", логистический центр "Стрела", ряд имущественных комплексов.
| Организация: | ЗАО "Олипс" | |
| Город: | Екатеринбург | |
| Сайт: | http://www.olips.ru/ |
Девелоперская компания "Л1 cтроительная компания №1" Компания присутствует во всех сегментах рынка, строя жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное жилье. "Л1" – единственная в Санкт-Петербурге компания, представляющая максимально исчерпывающий ассортимент жилья, от квартир-студий РИАЛ (эксклюзивный проект Компании Л1), до видовых апартаментов класса LUX.
| Организация: | "ЛЭК" | |
| Город: | Санкт- Петербург | |
| Сайт: | http://www.l1-stroy.ru/ |
Девелоперская компания "Проджект лайн" Компания выполняет управление проектами по подготовке помещений и осуществлению ввода в эксплуатацию магазинов класса "Люкс", сетей класса "Премиум" и "casual".
| Организация: | ООО "Проджект лайн" | |
| Город: | Москва | |
| Сайт: | http://www.projectline.ru/ |
Проектная и девелоперская компания "Хоумленд Архитектура" Международная архитектурно-инжиниринговая компания. Одним из ключевых направлений деятельности компании "Homeland Group" является градостроительное проектирование. Компания также обеспечивает полное инженерное сопровождение проектов, выполняет проектирование дорог, осуществляет функции технического заказчика, участвует в девелоперских и строительных проектах.
| Организация: | ООО "Хоумленд Архитектура" | |
| Город: | Москва | |
| Сайт: | http://homeland-group.com/ |
Торгово-Промышленная группа "Армада" Оренбургский торгово-развлекательный комплекс "Армада" - крупнейший в области. Он содержит 250 различных магазинов от бутиков до гипермаркетов, которые ежедневно посещают десятки тысяч покупателей.
| Организация: | ООО "Торгово-Промышленная Группа Армада" | |
| Город: | Оренбург | |
| Сайт: | http://www.armada-mall.ru/ |
Девелоперская компания "Уралобувь" ТПК "Уралобувь" является инвестором-застройщиком жилого комплекса "Университетский" в г. Екатеринбург.
| Организация: | ООО ТПК "Уралобувь" | |
| Город: | Екатеринбург | |
| Сайт: | http://www.mira39.ru/ |
Вопросы и ответы
Не нашли ответов на свои вопросы? Свяжитесь с нами, и менеджер ITLand предоставит дополнительную информацию.
Если Вы сразу можете четко сформулировать свой вопрос или предложение - воспользуйтесь анкетой обратной связи, это ускорит ответ.
Быть в курсе новостей о новых продуктах, услугах и мероприятиях ITLand очень просто. Для этого достаточно оформить подписку на наши новости.
Не забывайте также, что все основные решения ITLand можно попробовать в действии до приобретения и внедрения. Закажите тест-драйв, чтобы лично ознакомиться с возможностями системы и принять взвешенное решение. Менеджер ITLand свяжется с Вами, договорится об удобном формате и времени дальнейшего общения.
© 2005-2018, Условия цитирования